Где лучше в черногории или болгарии. Болгария, Хорватия и Черногория с детьми – мифы и реальность

Расположенные по разные стороны Балканского полуострова Черногория и Болгария являются довольно популярными местами отдыха среди российских туристов. Где же лучше отдыхать: в Черногории или Болгарии? Ответить на этот вопрос несложно, ведь эти страны сильно непохожи друг на друга. Ниже мы сравним их и поможем вам определиться с тем, где лучше отдыхать: в Черногории или Болгарии.

Виза
Для посещения Болгарии россиянам нужна виза, а для посещения Черногории - нет. Так что в этом плане более привлекательным вариантом является именно Черногория, хотя получить визу в Болгарию несложно. Да и стоимость ее не сильно высокая.

Погода
Черногория предлагает чуть более теплую погоду, чем Болгария. Сезон отдыха здесь длится до конца сентября, тогда как в Болгарии уже в середине сентября туристов становится очень мало. Также стоит отметить, что вода в море в Черногории теплее, чем в Болгарии, хотя летом некоторые мелководные пляжи Болгарии предлагают довольно теплую воду.

Море
Раз мы заговорили о море, то стоит также сказать, что Черногорию омывает Адриатическое море, а Болгарию - Черное. Для некоторых туристов это важный момент с точки зрения психологии, так как Черное море принято считать "нашим" (все-таки Сочи и другие курорты Краснодарского края омываются именно Черным морем), тогда как Адриатическое море является полностью "иностранным".
Как мы уже сказали выше, Адриатическое море в целом теплее, чем Черное море.

Туры
В среднем, стоимость путевок в Болгарию немного дешевле, чем стоимость туров в Черногорию. Это объясняется в основном более дешевыми авиабилетами. Все-таки лететь до Болгарии заметно ближе, чем до Черногории.
В обе страны путевки продают разные туроператоры. Вы можете купить тур в Болгарию или Черногорию с перелетом как регулярным, так и чартерным рейсом.

Пляжи
Можно с уверенностью сказать, что пляжи Черногории являются более красивыми и более разнообразными, чем пляжи в Болгарии, где в основном преобладают длинные песчаные пляжи. Тем не менее, пляжи в Болгарии лучше подходят для отдыха с детьми, так как покрыты мягким песком и являются в основном довольно широкими. В Черногории же не так много длинных и широких песчаных пляжей.

Отели
Болгария имеет заметно больше отелей с системой питания "все включено", чем Черногория. В основном эти отели расположены прямо на берегу моря и имеют компактную собственную территорию. В Черногории также есть отели "все включено", но их намного меньше, и далеко не всегда они находятся прямо на берегу моря.
Если вам не нужна концепция питания "все включено", и вы ищете простенький отель, в котором можно переночевать и отдохнуть между экскурсиями и прогулками, то в Черногории и Болгарии вы найдете много подходящих отелей.

Экскурсии
Если главная цель вашей поездки за границу это посещение каких-то красивых мест, то я бы порекомендовал отправиться в Черногорию. Хотя в Болгарии также есть много красивых природных объектов и интересных исторических сооружений, все же они не являются такими грандиозными, как подобные объекты в Черногории. Один только Которский залив в Черногории чего стоит.
Добавим, что из Болгарии вы можете съездить на экскурсии в соседние страны (Румынию и Турцию), а из Черногории вы можете отправиться на экскурсии в Албанию, Хорватию, Боснию и Герцеговину.

Вывод
По моему мнению, Болгария лучше подходит для пляжного отдыха по системе "все включено". Особенно эта страна подходит для туристов с детьми. Черногория, в свою очередь, лучше подходит для тех, кто любит много ездить по стране, изучать красивые места, делать фотографии.
Правда, стоит добавить, что важно уделить внимание не только выбору какой-то страны, но и выбору наиболее подходящего курорта в этой стране.

Я с сыном 3х лет отдыхала в Будве, как раз прошлым летом (август-сентябрь).
Адриатика будет на пару градусов прохладнее, чем Чёрное, но чистота и красота моря не сравнится ни с чем!!! Мы всегда ходили на Могрен, мелкая галька, красивейший вид на Старый город, но тесновато.. Широкая полоса пляжей в Бечичах, это всего в 3х км от Будвы; многие так и делают - селятся в Бечичах ради пляжа, а вечерком в Будву на променад.
Мой совет - если чисто детский отдых а-ля пляж, то Болгария. Но у вас такой состав взрослых, что интереснее, конечно, Черногория - страна и экскурсии потрясающие!!!

Спасибо всем откликнувшимся. Собираемся ехать только ради детей, поэтому поняла, что Черногория не для нас - слишком много народу на пляже и большинство отелей в гору с моря подниматься. Значит Болгария. Там ни разу не были. Прошу провести ликбез - какие авиакомпании туда летают, Варна или Бургас, какой курорт выбрать, чтобы песок и не в гору. Похоже, что с апартаментами мы уже опоздали или еще можно найти на конец августа? Кто может посоветовать апартаменты, чтобы были две спальни и отдельно кухня. Смотрела апартаменты и номер-люкс в отеле Св.Николай в Несебре, но там все кровати двойные, а нам нужно хотя бы в одной комнате две раздельные.

Отдыхали с ребенком и в Болгарии, и в Черногории. Выскажу свое мнение, ну не понравилось Болгария, абсолютно не легла к душе. Отдыхали в отеле на первой линии, все вроде нормально в номере и т.п. Ну не понравилось. Может в апартаментах будет по-другому? К тому же ребенок свалился там с тяжелейшей ротовирусной инфекцией, как вспомню нехорошо аж, угодили в больницу и провели там почти все последнюю неделю. Природа с черногорией не сравнится, в Болгарии самая обычная природа, море тоже (как можно непрозрачное черное море сравнивать с адриатикой), еда тоже больше понравилась в черногории. Касательно пляжей, лично я не люблю песок для детей, потом вытряхивать его из всех мест, извините, а так мелкая галечка, и для ножек детских очень полезно, и чисто. В общем, когда я после болгарии (а была там два раза албена и св.константин и елена) приехала в черногорию, я открыла рот и сказала "АХ"! Меня просто поразила природа... Теперь только туда. Ну что дальше будет неизвестно, но в ближайшие годы точно не хочу в Болгарию:-)

Да, кстати, если хотите напишите на [email protected], я вам апартаменты в черногории могу посоветовать. Без горки минут 8 идти, 2 большие комнаты (одна двуспальная кровать, в другой спальне две), отдельно кухня-гостиная и огромная террасса в тени, где мы собственно и жили фактически:-) Мы к этим хозяевам первый год ездили двумя семьями, комфортно разместились

Конечно Черногория. Природа и море в разы лучше.Апартов и вилл в Черногории много на любой вкус и кошелек.

Цитата:
Согласна полностью.

Цитата:
Я сама переболела этой гадостью. Сейчас будут писать, что я не мыла руки, тянула в рот все подряд, и пила воду в бассейне, но это не так:)))У подруги дочь болела тяжело, 3 дня провела под капельницей.

Мне очень понравилась Черногория, но это был сентябрь. Народ все равно лежал на пляже грудами, после привычного Албеновского пляжа, где никто не дышит в спину, было некомфортно. Море несколько раз менялось координально: от очень теплого до ледяного. Еда достаточно дорогая (если есть в ресторанах, а не в апартаментах готовить). Т.е. как сложится:да, в Болгарии надо очень внимательно подходить к выбору курорта, но однозначно советовать Черногорию я бы не стала (даже Хорватия с ее плитами мне показалась более приемлемой для детей),надо четко представлять, что вы ждете от отдыха.

Цитата: Конечно нет! Кто-то из года в год ездит в болгарию с детьми и доволен. Я сказала только про свое отношение:-)
Цитата: Это да, все бывает.

Тоже выбирала между Болгарией, Черногорией, Хорватией, Турцией, Крымом и чуток Греция и Испания.
В Болгарии рассматривала места Дюны и Ривьера (очень красивые и менее забитые, что ли)
Но смотрела отели... от 120000 на двоих+реб, ну чтоб приличненько и симпатичненько
Хотя, безусловно, есть и более экономичные варианты...
Но не поехали... Вы если будете смотреть, читайте отзывы... очень там оживленно в плане дорог, шума, народа и еще чего-то...
Хотя знаю, что многие просто в восторге...
Но я не готова платить за Черное море такие деньги... и медузки, и водоросли... ну все как обычно...
Приятельница ездит с маленькой дочкой только в Албену и рада безумно... хотя и на Мальдивах отдыхали
Еще не люблю песок: негигиенично как-то...
одно дело - мокрый у кромки воды... другое - везде...
Мне кажется, Вам и Турцию можно посмотреть, хотя, говорят, ее трясти будет... и политически, и в самом прямом смысле
Мы арендовали апартаменты в Бечичи-Рафаиловичи

Если не хочется подхватить ротовирус, не надо ехать в Болгарию в отели на ол инклюзив с детскими бассейнами. Выбирать надо семейный отель или апарты. ИМХО. И не на курорты массовой застройки (Золотые Пески, Солнечный берег и т.д). Мы остановились на Созополе. Поедем туда с двумя дитями на полтора месяца. Черногорию тоже рассматривали, но все в один голос говорят, что в сезон там яблоку негде упасть на более-менее хороших пляжах.

Черногория или Болгария? Что лучше выбрать для отдыха - полезные статьи и заметки для путешественников на «Тонкостях туризма».

• Туры на Новый год по всему миру
• Горящие туры по всему миру

Актуальный вопрос. Особенно в сезон отпусков, когда каждая клеточка, утомленного за год непосильных трудов организма, стремиться вырваться из суеты загазованного города куда-нибудь к морю, чтобы в полной мере насладиться безмятежным отдыхом под лучами согревающего солнца.

Итак, решили провести свой, к сожалению, короткий отпуск в Черногории или Болгарии, но сделать выбор самостоятельно в пользу той или иной страны тяжело? Что же, попробуем помочь в этом вопросе. Однако, после прочтения всех «за» и «против» относительно каждого курорта, все равно придется делать выбор самостоятельно, учитывая свои желания и, конечно же, финансовые возможности.

Оформление въездных документов

Любая поездка за рубежи нашей безграничной и нерушимой, начинается с оформления соответствующих документов. В частности виз. Чтобы провести отпуск в Болгарии необходимо оформить шенгенскую визу, что потребует определенного количества времени - от 4 дней до 1 месяца. Это следует учитывать. С Черногорией все намного проще - для граждан РФ разрешено безвизовое пребывание в этой стране в течение 30 дней, что вполне вписывается в рамки отпуска. Покупаем авиабилет и через несколько часов уже отмокаем в Адриатике!

Предыдущая фотография 1/ 1 Следующая фотография

Совет. Будва - привлекательный для молодежи черногорский курорт, где любой найдет себе развлечения по карману. Однако чтобы снять дешевую виллу для проживания, придется искать их на второй и следующих за ней линиях - 1 линия от моря застроена отелями. Мелкогалечные пляжи в Будве достаточно широки, но чтобы занять хорошее место, особенно в пик сезона, следует проснуться пораньше.

Стоимость туров

На самом деле количество горящих туров в Черногорию минимально. Связано это с тем, что отдых в этой стране не из дешевых. Например, по итогам 2011 года тур на двоих, включающий в себя перелет и питание, обходился в 100 000 рублей. Болгария в этом отношении дешевле - горящие путевки в эту страну можно найти, а по итогам того же года, поездка обходилась в 60 000 рублей. Естественно, с глобальным подорожанием товаров и услуг цены 2015 года будут выше - к этому надо быть готовым. Чтобы найти недорогую путевку или горящий тур вам нужно отслеживать предложения от разных туроператоров.

Предыдущая фотография 1/ 1 Следующая фотография

Отели и сервис

Страны бывшего соцлагеря, коими являются Черногория и Болгария, не особенно отличаются друг от друга в плане предоставления отелей и сервиса в них. Отдых напомнит, например, проведенный отпуск на полуострове Крым. Наличие 4-звездочных отелей, не говоря уже о 5-ти звездах - редкость для обеих стран. В основном здесь преобладают 2 и 3-звездочные отели, которые своей меблировкой сразу напомнят атмосферу советских санаториев. Однако сервис в Черногории больше напоминает европейский что ли, чем в Болгарии, где все делается с некоторой характерной ленцой.

Предыдущая фотография 1/ 1 Следующая фотография

Совет. В небольших черногорских поселках, расположенных по побережью межу городами Бар и Сутоморе, можно великолепно провести бюджетный отдых. А вот болгарский курорт Созополь - идеальное место для семейного отдыха по принципу пляж, обед, отдых, экскурсии. Здесь преобладают 3-звездочные отели, а также можно снять комнату со всеми удобствами и не редко с завтраком у частников. Два отличных песчаных пляжа с мелководьем - важный фактор при выборе места для отдыха.

Климатические условия

Расположенная немного южнее Болгарии Черногория, имеет все же более сухой и холодный климат. Это обусловлено тем, что прибрежная полоса не так велика, как в Болгарии, а Адриатическое море, омываемое Черногорию, холоднее, чем знакомое всем нам Черное море. Вода в Адриатике редко когда переваливает за отметку в + 230 по Цельсию. Однако, в отличие от родного Черного моря, Адриатика славится своей чистейшей водой. Для фанатов пляжного отдыха выбор очевиден - кто отдает предпочтение чистой, невероятно прозрачной лазурного цвета воде, добро пожаловать в Черногорию. Пляжи в основном галечные. Но на Ульцинской Ривьере есть 13-километровая полоса настоящих песчаных пляжей!

Предыдущая фотография 1/ 1 Следующая фотография

Совет. Болгарский курорт Золотые Пески удовлетворит любого - молодежь захватит огромное количество тусовочных мест, семейные пары с детьми легко заинтересуют своих чад разнообразными аттракционами, центрами досуга, луна-парками и тому подобное, освободив время для себя. Море в этой части Болгарии чистое, теплое, мелкое, а пляжи с нежным, золотистым песком.

Ну а тем, кто привык к не очень чистому, но более теплому и мелкому Черному морю, а также пляжам с золотистым мягким песком - добро пожаловать в Болгарию. В пользу этой страны говорит и тот факт, что здесь для отдыха с ребенком все предусмотрено - аквапарки с невероятными аттракционами, дельфинарии. Более развита инфраструктура развлечений, как пляжных, так и ночных - для взрослых. В свою очередь Черногория - это уникальный экологический отдых с поездками в разнообразные заповедники и национальные парки с нетронутой флорой и сохраненной фауной. Осмотр достопримечательностей разных эпох, горные и спортивные туры.

Резюмируя все вышеизложенное, можно сказать, что эти Балканские страны просто созданы для индивидуально путешествия. Можно с легкостью сэкономить приличную сумму, если заранее позаботиться о жилье, забронировав его, например, при помощи интернета, а также подобрать подходящий чартерный рейс. Экскурсии так же можно посещать самостоятельно, тратя деньги лишь на общественный транспорт и входные билеты. Впрочем иногда горящие туры можно приобрести по цене меньшей, чем стоимость авиабилетов. Подобные предложения быстро раскупаются. Итак, пора делать выбор!

Болгария и Черногория довольно популярные туристические направления в силу своей природной и финансовой привлекательности. Но отдых и пейзажи за окном в этих странах вас ждёт совершенно разный. Надеемся что наше сравнение поможет вам сделать правильный выбор.

Уверены, что несмотря на общее равенство, которое показало наше исследование, после прочтения всего материала вы легко сможете определиться, какая из стран вам больше подходит. Однозначно рекомендовать здесь что-либо довольно сложно, так как всё в итоге решает ваша склонность к активному отдыху и наличию детей в группе.

Где отдыхать дешевле?

Для сравнения возьмём среднюю цену первых 5 результатов агрегатора Level.travel . В качестве исходных параметров указываем 3* отель на двоих на 7 ночей в начале августа из Москвы.

Болгария от 73830 руб.

Черногория от 56 513 руб.

Как видим, поездка в Черногорию обойдётся заметно дешевле. Это объясняется меньшей загруженностью направления и особенностями гостиничного бизнеса (об этом чуть ниже)

Где лучше пляжи?

В Болгарии все побережье Черного моря покрыто мелкозернистым песком. Пляжей с галькой или камнями нет. Ширина пляжей составляет 30-100 метров. Участки берега, расположенные в пределах курортных городов и поселков, а также возле отелей прекрасно оборудованы. Между здравницами имеется достаточное количество диких пляжей.

В Черногории скалы подступают прямо к берегу. Из-за этого значительная часть пляжей страны покрыты средней и крупной галькой, на некоторых встречаются камни. Единственный уголок побережья, на котором лежит белый песок – Велика пляжа. Он имеет протяженность 13 км и ширину 50-70 метров. Также на территории государства есть несколько песчано-галечных пляжей. Стоит выделить наличие в Черногории и больших участков берега и курортов, предназначенных для отдыха нудистов.

Для пляжного отдыха однозначно лучше подходит Болгария.

Черноморское побережье

Адриатическое побережье

Где лучше погода и климат?

Температура воды примерно одинаковая, но Адриатическое море визуально более чистое и прозрачное из-за гальки. Но зато в Болгарии климат более жаркий и сезон при хороших раскладах может длится до конца сентября. Погодные условия летом всё-таки более стабильные на берегу Чёрного моря.

Качество отельной инфраструктуры

Большая часть отельной инфраструктуры в Болгарии – это отели категорий 2* или 3*, переделанные из гостиниц, существовавших в советское время. В таких строениях, как правило, не менее 200 номеров. Заведений с новыми зданиями относительно немного (до 25%). Часть современных гостиниц имеют категории 4* или 5*. На открытых в 2000-ые годы курортах (Елените, Дюни) есть апарт-отели.

Стоимость проживания в Золотых Песках (Болгария)

В Черногории наоборот от коммунистической эпохи гостиниц почти не осталось. Приблизительно 80% фонда заведений, предназначенных для размещения туристов, составляют небольшие частные отели с 20-40 номерами. Так как довольно часто это частные гостиницы, цены в них более приемлимые, чем в сетевых болгарских отелях. При этом в стране построено несколько десятков современных гостиничных комплексов категорий 4* и 5*.

Стоимость проживания в Будве

Если мы говорим о соотношении цена/качество преимущество за отелями Черногории, оснащенные всем необходимым для прекрасного отдыха, но лишенные изыска. В Болгарии ситуация чуть иная. Там больше возможностей для расселения в 4-5* отелях, но платить придётся заметно дороже, а качество порой оставляет лучшего.

Экскурсионная программа

В Болгарии немало красивых мест расположено возле берега Черного моря. Это природные заповедники, ботанические сады, древние и современные дворцы, мосты. Но значительная часть достопримечательностей страны (монастырей, этнических деревень) находится на расстоянии 200-300 км от пляжей, в столице страны – Софии, а также в горах возле нее.

Площадь Черногории в 8 раз меньше, поэтому до всех достопримечательностей этой страны можно доехать за 2-3 часа. Горный рельеф государства позволяет путешественникам заняться различными видами активного отдыха: рафтингом, альпинизмом, велосипедным спортом, полетами на пара и дельтапланах. Наличие монастырей, крепостей и музеев дает уникальную возможность совместить все виды досуга.

Отдых с детьми

Болгария лучше подходит для семейного отдыха, потому что:

1. Есть песочные пляжи
2. Большинство отелей обладают всем необходимым для детского отдыта (анимация, детские клубы, игровые площадки)
3. Больше отелей 4*, которые отвечают всем детским требованиям
4. Больше аквапарков и детских экскурсий

Но если вы путешествуете со взрослыми детьми, которые любят проводить время активно, то Черногория вполне вероятно более интересный вариант.

Безопасность

Как и везде, в обеих странах туристы могут столкнуться с мелкими кражами кошельков или денег из карманов. Прогулки в ночное время по всем районам городов и поселков не таят опасности. Сложно выделить, в какой из стран безопаснее отдыхать.

Уровень цен

В Черногории цены сильно завышены из-за того, что в туристических регионах работают только частные торговые центры и они не имеют должного уровня конкуренций.

В Болгарии отдыхать дешевле, но менее интересно.

Резюме

В отношении бюджетности, безопасности, уровня цен страны находится на одном уровне. Обеды в ресторане в Черногории будут стоить дороже, но зато вам меньше придётся платить за проживание и перелёт.

Основные преимущества Болгарии — наличие песочных пляжей и отличной детской инфраструктуры практически везде. В Черногории с этим будут проблемы.

В Черногории больше понравится самостоятельным туристам, которые путешествует без детей и предпочитают активный отдых с прогулками по горам и экскурсионных туров.

Черногория и Болгария во многом похожи: их пляжи и горнолыжные трассы популярны у туристов со всей Европы, а недвижимость в этих странах давно облюбовали покупатели из России и других стран СНГ. В то же время между рынками недвижимости Болгарии и Черногории есть различия, зная о которых, вы сможете принять оптимальное для себя решение при покупке второго дома.

Цена вопроса

Как правило, цены на недвижимость в Черногории выше, чем в Болгарии: в среднем бюджет покупки здесь составляет от 50 до 170 тыс. евро. За квартиру с одной или двумя спальнями на адриатическом побережье Черногории придётся заплатить около 50–100 тыс. евро, а за дом - около 130–170 тыс.

В Болгарии цены несколько ниже: квартиры-студии на черноморском побережье и горнолыжных курортах можно купить примерно за 30–50 тыс. евро. Стоимость отдельных домов составляет около 100 тыс. евро. Не стоит забывать и о том, что на цены влияют состояние жилья и его месторасположение.

Как и во многих других странах Европы, цены на жильё в Болгарии и Черногории достигли пика в 2008 году, перед началом мирового экономического кризиса, а затем устремились вниз. В Болгарии они оставались на относительно низком уровне вплоть до 2013 года, а в 2014 выросли на 2,05 %. За первое полугодие 2015 года стоимость домов и квартир в этой стране увеличилась ещё на 4 %. Местные риелторы считают, что рынок недвижимости начал восстанавливаться .

Схожую картину можно было наблюдать и в Черногории: в посткризисный период цены оставались на сравнительно стабильном низком уровне. В связи с этим именно сейчас на рынках и Болгарии, и Черногории наступил наиболее благоприятный момент для покупки второго дома - впоследствии стоимость недвижимости с большой вероятностью начнёт увеличиваться.

Основные локации

Наиболее популярные у иностранных покупателей недвижимости локации в Болгарии и Черногории - это приморские и горнолыжные курорты.

Лучшие локации для покупки второго дома в Болгарии

Самые популярные курортные города Болгарии находятся на востоке страны, на побережье Чёрного моря, а горнолыжные трассы - на юге, в Пиринских горах.

Варна - один из крупнейших болгарских городов, расположенных на побережье Чёрного моря. Главное преимущество Варны - высокая транспортная доступность: сюда можно добраться по воздуху и по железной дороге, в том числе из России, а также паромами. Поскольку Варна - большой и очень популярный как у туристов, так и у покупателей недвижимости город, предложение домов и квартир здесь разнообразно, а цены на жильё высоки и уступают только софийским.

Бургас - ещё один популярный у туристов прибрежный курорт, в 2013 году он был признан лучшим городом для жизни в Болгарии. Бургас пользуется спросом и у желающих поправить здоровье: в городе находится известный бальнеологический лечебный центр. В Бургасе можно найти недвижимость на любой вкус и кошелёк, однако на вторичном рынке немало ветхого жилья, которое может потребовать значительных вложений уже после покупки.

Город Пампорово расположен в 250 км от Софии, на юге Болгарии. Один из перспективнейших горнолыжных курортов Европы , Пампорово расположен в Родопских горах и с декабря по апрель (а сезон здесь длится именно столько) неизменно пользуется огромной популярностью у поклонников горных лыж и сноуборда.

Цены на недвижимость здесь несколько ниже, чем на морских курортах Болгарии, однако в Пампорово можно найти и элитные жилые комплексы с бассейном, спа и рестораном.

Банско - один из самых известных горнолыжных курортов Болгарии. Он расположен в 150 км от Софии, у подножья Пиринских гор, на склонах которых проложены маршруты как для новичков, так и для опытных спортсменов. В Банско есть множество ресторанов и баров, а также древние крепости - памятники истории старинного города. На курорте можно найти как современные таунхаусы и многоквартирные дома, так и старое жильё, нуждающееся в обновлении. Цены в Банско, как и на других горнолыжных курортах Болгарии, примерно в два раза ниже, чем в среднем по стране.

Столица Болгарии София не является курортным городом - она находится в 400 км от Чёрного моря, поэтому недвижимость здесь заинтересует скорее студентов, которые могут учиться в старейшем вузе Болгарии - Софийском университете. Покупателями жилья в столице могут стать и предприниматели, чей бизнес связан с Болгарией. У Софии богатая история: в городе есть множество достопримечательностей, которые привлекают любителей культурного отдыха. Недвижимость в болгарской столице дороже примерно на 24 %, чем в среднем по стране,

Лучшие локации для покупки второго дома в Черногории

Побережье Черногории урбанизируется и застраивается в связи с возросшим в последние годы спросом иностранных покупателей жилья. Особой популярностью у них пользуются такие курорты.

Бар - крупнейший порт Черногории с яхтенной пристанью на 1 000 судов. Из столицы Черногории - Подгорицы - сюда можно добраться по железной дороге. Этот город крайне популярен у сербских и черногорских туристов, которых привлекают пологие пляжи и сосновые рощи. В Баре преобладают современные постройки, и почти отсутствуют старинные дома. При этом местная недвижимость немного ниже в цене, чем в среднем по Черногории.

Будва является одним из самых популярным у иностранцев городов Черногории. Этот порт распложён в 25 километрах от международного аэропорта в Тивате. В пик туристического сезона здесь многолюдно - пять великолепных пляжей Будвы привлекают в город поклонников неспешного отдыха со всей Европы. Местная недвижимость в основном представлена многоквартирными домами и гостиницами, но здесь есть и много элитных объектов, например на острове Свети-Стефан.

Тиват - ещё один приморский курорт на побережье адриатического моря. Здесь не так много пляжей, как в Будве, но они идеально подходят для отдыха с детьми. Главное преимущество Тивата - наличие международного аэропорта. В Тивате преобладают пятиэтажные многоквартирные дома, а также особняки и виллы. Как и Будва этот город популярен у покупателей элитной недвижимости.

Котор расположен на берегу одноимённого залива в 85 километрах от Подгорицы. Этот город считается культурной столицей Черногории. Часть этого старинного поселения является объектом всемирного наследия ЮНЕСКО. Поскольку Котор - древний город, здесь не найти большого разнообразия новостроек, но можно приобрести старинный дом и реконструировать его.

Покупка недвижимости в Херцег-Нови будет отличным выбором для любителей пляжей, ночной жизни и культурного отдыха. Херцег-Нови – крупнейший город Которского залива с набережной длиной в четыре километра, двумя экологически чистыми пляжами, удостоенными «голубого флага», и старинной архитектурой. Благодаря холмистому ландшафту почти из каждого местного дома открывается вид на море. Недвижимость в этом городе разнообразна: здесь можно найти как дома, так и многоквартирные комплексы, в том числе в элитном ценовом сегменте.

Многие покупатели недвижимости предпочитают Болгарию и Черногорию другим европейским странам из-за относительно невысокой стоимости содержания жилья.

В среднем стоимость содержания недвижимости в Болгарии и Черногории примерно одинаковая, однако с учётом более низких цен, налог на болгарскую недвижимость окажется ниже, чем на черногорскую. При этом страхование объекта в Черногории обойдётся дешевле.

Время покупать

Итак, если вы ищете недвижимость на море или в горах, в локации с развитой инфраструктурой, но ограничены в бюджете, лучше остановить свой выбор на доме или квартире в Болгарии.

Если же вы хотите приобрести второй дом на более чистом побережье Адриатического моря и находиться ближе к центральной Европе, то тогда лучше рассмотреть варианты в Черногории.

Покупателям недвижимости из России также стоит помнить о том, что с 2007 года Болгария является членом ЕС. При этом решение о её присоединении к Шенгенской зоне пока не принято, поэтому для пребывания на территории Болгарии россиянам необходима национальная виза, которая не даёт права въезда в страны Шенгенского соглашения. В то же время в Черногории граждане Российской Федерации могут находиться без визы до 30 дней.

Впрочем, многие задаются вопросом: какой смысл покупать жильё за рубежом, когда «своё, родное» дешевеет? Ответ прост: если рассматривать покупку заграничной недвижимости не только как приобретение второго дома, но и как сберегательную инвестицию, то лучше вложить деньги в жильё на стабильном или растущем, а не падающем рынке. Цены на недвижимость и в Болгарии, и в Черногории в целом стабилизировались, поэтому покупка жилья на этих рынках сегодня - это продуманная инвестиция. Более того, купив дом или квартиру в курортном городе, вы получаете бонус - возможность не только проживать тут самостоятельно, к примеру, во время отпуска, но и сдавать недвижимость в аренду в те месяцы, когда будете находиться в стране своего происхождения, и получать валютный доход.

Иван Чепижко, «Транио»